ЮрДневник

Указ Президента № 581. Комментарий о приобретении объектов недвижимости.

В национальном реестре правовых актов Республики Беларусь http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P31000581 Указ Президента от 9.11.2010 №581 «О приобретении объектов недвижимости для местных нужд».

Документ интересный и достойный изучения, чем мы и займемся в ближайшее время. Пока же представляем краткий анализ и комментарии к акту.

1. Перечень объектов недвижимости, при совершении сделок с которыми следует учитывать преимущественное право органов местной власти на их приобретение, подлежит ежегодному утверждению местными органами власти. Стоит отметить, что в течение года в перечень могут вноситься изменения.

2. Предусмотрен перечень объектов, на которые не распространяется преимущественное право исполнительного и распорядительного органа на покупку (например, вклад в уставный фонд, банкротство, пр.).

3. О включении того или иного объекта в перечень извещаются кадастровые агенства, а также собственники объектов недвижимости.

4. Объекты недвижимости включаются в перечни только в случае, если на территории соответствующей АТЕ отсутствуют неиспользуемые или неэффективно используемые объекты недвижимости, находящиеся в КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Нельзя не отметить здравость нормы: зачем претендовать на частную собственность когда есть простаивающая коммунальная?

5. Определено, что понимается под местными нуждами. Очень важное уточнение, поскольку ранее неопределенность данного термина заставляла инвесторов изрядно понервничать. В целом, понятие местных нужд отвечает критериям обеспечения публичных интересов. Однако сохранилось и вторжение в сферы частных интересов с нарушением тезиса о равенстве в осуществлении хозяйственной деятельности: под местными нуждами понимается также необходимость «размещения объектов недвижимости в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь».

6. Один и тот же объект недвижимости может быть включен только в один из перечней местных органов власти. Таким образом нет необходимости обращаться в орган местного самоуправления базового уровня и опасаться, не выявится ли «местная нужда» по мнению исполкома более высокого уровня.

7. Право заключать договоры на приобретение объектов возникает только при отказе исполкома от преимущественной покупки или непринятия исполкомом решения в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления инвестора.

8. В договоре купли-продажи должны быть указаны сведения об отказе от права преимущественной покупки.

9. Предусмотрен судебный порядок перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи на исполком в случае нарушения ряда условий.